{"id":12998,"date":"2023-10-17T07:51:32","date_gmt":"2023-10-17T10:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/radionewsmisiones.ar\/site\/?p=12998"},"modified":"2023-10-17T07:51:38","modified_gmt":"2023-10-17T10:51:38","slug":"el-gobierno-promulgo-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radionewsmisiones.ar\/site\/nacionales\/el-gobierno-promulgo-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"El Gobierno promulg\u00f3 la ley de alquileres"},"content":{"rendered":"\n<p>El Gobierno Nacional promulg\u00f3 la nueva <strong>Ley de Alquileres.<\/strong> A trav\u00e9s del Decreto 553\/2023, publicado este martes en<strong> Bolet\u00edn Oficial,<\/strong> el Poder Ejecutivo dio el paso legal para la entrada en vigencia de la nueva normativa en medio de la problem\u00e1tica habitacional que afecta a m\u00e1s de<strong> seis millones de inquilinos<\/strong> en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/radionewsmisiones.ar\/site\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/alquiler.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-13007\" width=\"692\" height=\"389\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2>Punto por punto, los cambios en la Ley de Alquileres<\/h2>\n\n\n\n<p>Los cambios de la norma tras la reforma son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Alquileres en pesos:<\/strong> la norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podr\u00e1 mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.<\/li><li><strong>Actualizaci\u00f3n semestral de alquileres: <\/strong>en cuanto a la actualizaci\u00f3n de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permit\u00eda un \u00fanico ajuste anual, la reforma dispone que<strong> las actualizaciones se llevar\u00e1n a cabo cada seis meses. <\/strong>En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al a\u00f1o en lugar de uno.<\/li><li><strong>Nueva f\u00f3rmula de c\u00e1lculo de la actualizaci\u00f3n de alquileres: <\/strong>la f\u00f3rmula Casa Propia considera el indicador m\u00e1s bajo entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial anual y el promedio de la inflaci\u00f3n durante el mismo per\u00edodo. Adem\u00e1s, se incorpora un Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomar\u00e1 el 90% del promedio de la variaci\u00f3n salarial.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Ley de Alquileres: qu\u00e9 es el coeficiente \u00abCasa propia\u00bb y c\u00f3mo se calcula<\/h2>\n\n\n\n<p>Este coeficiente se obtiene del promedio de los \u00faltimos doce meses en la variaci\u00f3n salarial y promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de los alquileres. Le decisi\u00f3n apunta a estabilizar y ordenar el progreso en el tiempo de la actualizaci\u00f3n de los alquileres, sin provocar sobresaltos, respecto a la evoluci\u00f3n de salarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Al tener en cuenta el promedio de los \u00faltimos doce meses en lo que respecta a la variaci\u00f3n salarial (CVS) -y no la variaci\u00f3n de un \u00fanico mes- promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n\n\n\n<p>El funcionamiento del sistema de actualizaci\u00f3n se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $100.000, por ejemplo, y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023, deber\u00e1 seguir los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El inquilino deber\u00e1 ingresar a la p\u00e1gina Web del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para ver cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del \u00edndice Casa Propia (ver imagen siguiente).<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/economia\/2023\/10\/13\/alquileres-luego-de-la-aprobacion-de-la-ley-se-frenaron-los-nuevos-contratos-y-hay-fuertes-aumentos-en-las-prorrogas\/\"><\/a> Luego, tendr\u00e1 que multiplicarlos entre s\u00ed. En este caso, la cuenta que realizar\u00e1 (seg\u00fan los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.<\/li><li>Posteriormente, deber\u00e1 multiplicar el resultado por los $100.000.<\/li><li>Ese inquilino deber\u00e1 empezar a pagar desde noviembre de 2023 unos $139.000 durante seis meses.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Utilizando el m\u00e9todo de ajuste anterior, o \u201c\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n\u201d (ICL), aplicado a 6 meses, el ajuste ser\u00eda de 57%, llevando el alquiler a 157.000 pesos. En otras palabras, para un mismo per\u00edodo de tiempo el nuevo sistema de ajuste determina un valor de alquiler 11,5% m\u00e1s barato que el que hubiera resultado de aplicar el ICL, aunque cabe tener en cuenta que con la norma anterior este ajuste era cada 12, no cada 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Suponiendo dos per\u00edodos en que tanto el ICL como el \u00edndice Casa Propia se repiten, al cabo de un a\u00f1o el primer ajuste de un contrato inicial de $100.000 con la ley de 2020 llevar\u00eda el valor del alquiler a $246.500 (pero sin ajuste en los meses 7 a 12) y con el nuevo sistema lo lleva a $139.000 en los meses 7 a 12 y a $193.100 a partir del decimotercer mes. En el primer a\u00f1o, el volumen de pagos ser\u00e1 mayor con el nuevo sistema, pero probablemente a partir del segundo a\u00f1o este sea m\u00e1s ventajoso para los inquilinos. El resultado depender\u00e1 de las variaciones de precios y de salarios y los \u00edndices de ajuste que resulten. En el fondo, el distorsionante es la inflaci\u00f3n. De hecho, si esta fuera cero a lo largo de todo el per\u00edodo contractual, monto y volumen del flujo mensual de alquileres ser\u00edan equivalentes con una u otra normativa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno Nacional promulg&oacute; la nueva Ley de Alquileres. 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