{"id":31418,"date":"2025-03-27T08:15:56","date_gmt":"2025-03-27T11:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/radionewsmisiones.ar\/site\/?p=31418"},"modified":"2025-03-27T08:16:00","modified_gmt":"2025-03-27T11:16:00","slug":"edificaciones-fuera-de-regla-el-municipio-insiste-en-que-consorcios-regularicen-situaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radionewsmisiones.ar\/site\/provinciales\/edificaciones-fuera-de-regla-el-municipio-insiste-en-que-consorcios-regularicen-situaciones\/","title":{"rendered":"Edificaciones fuera de regla: el municipio insiste en que consorcios regularicen situaciones"},"content":{"rendered":"\n

La Municipalidad de Posadas recuerda a la poblaci\u00f3n que se encuentra en vigencia la ordenanza XVIII N\u00ba 304 destinada a la regularizaci\u00f3n de edificios existentes con documentaci\u00f3n sin finalizar. Este r\u00e9gimen especial, que est\u00e1 vigente hasta junio de 2025, permite a los propietarios obtener el Certificado de Final de Obra, garantizando as\u00ed sus derechos de titularidad y la seguridad habitacional del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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Esta normativa alcanza a los edificios en altura finalizados a la fecha y a aquellos que, debido al estado de avance de su construcci\u00f3n, no pueden subsanar sus incumplimientos. El Certificado de Final de Obra es un documento oficial que certifica que una edificaci\u00f3n ha sido construida conforme a las normativas edilicias y habitacionales vigentes en el municipio, garantizando la aptitud t\u00e9cnica y legal del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Es fundamental conocer la documentaci\u00f3n legal de cada edificio. Este certificado debe encontrarse registrado, aprobado y finalizado en la Direcci\u00f3n de Obras Privadas, que cuenta con una base de datos sobre el estado de m\u00e1s de 500 edificios irregulares en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Si un edificio no cuenta con esta certificaci\u00f3n, sus propietarios no podr\u00e1n obtener el t\u00edtulo de propiedad de su departamento, lo que impide escriturar o heredar la unidad habitacional, afectando directamente su valor y uso legal. Contar con este certificado permitir\u00e1 al desarrollador subdividir e inscribir el inmueble como Propiedad Horizontal, posibilitando la obtenci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad de cada unidad funcional y brindando seguridad jur\u00eddica a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Es frecuente la creencia de que el Boleto de Compraventa otorga la propiedad de un inmueble. Sin embargo, hasta no contar con la escritura p\u00fablica, la titularidad no se formaliza legalmente. En este proceso, la obtenci\u00f3n del Certificado Final de Obra es un paso clave para avanzar en los tr\u00e1mites de escrituraci\u00f3n, especialmente en inmuebles bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

Para iniciar el tr\u00e1mite, los propietarios deben comunicarse con el consorcio del edificio y solicitar informaci\u00f3n sobre la documentaci\u00f3n del inmueble. Es importante destacar que este proceso debe ser realizado por un profesional matriculado. Si bien la regularizaci\u00f3n conlleva un costo, la valorizaci\u00f3n del inmueble por metro cuadrado es significativamente mayor al beneficio que otorga la certificaci\u00f3n de titularidad.<\/p>\n\n\n\n

Aclaraci\u00f3n sobre la propiedad de inmuebles y la validez del Boleto de Compraventa
Es necesario rectificar y aclarar que la posesi\u00f3n de un boleto de compraventa no confiere autom\u00e1ticamente la titularidad de un inmueble. Aunque este documento es fundamental en las transacciones inmobiliarias, no reemplaza la escritura p\u00fablica, que es el \u00fanico instrumento v\u00e1lido para la transmisi\u00f3n del dominio.<\/p>\n\n\n\n

El Boleto de Compraventa es un contrato privado en el que las partes acuerdan las condiciones de la futura venta de un inmueble. Si bien establece derechos y obligaciones para ambas partes, no otorga por s\u00ed solo la propiedad legal del bien. Para que la transferencia de dominio sea efectiva, es imprescindible formalizar la operaci\u00f3n mediante una escritura p\u00fablica ante un escribano y proceder a su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n, los interesados pueden comunicarse al 3764 449087\/ 9137
o al mail sec_planificacion@posadas.gov.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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