\n\n\n\n
La explosi\u00f3n de la deuda: un caso testigo en primera persona<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para comprender la magnitud de la crisis, basta con analizar la evoluci\u00f3n patrimonial de los damnificados. En 2019, sobre el final de la gesti\u00f3n de Mauricio Macri, Jos\u00e9 D\u00edaz accedi\u00f3 a un cr\u00e9dito hipotecario UVA de 3 millones de pesos<\/strong> para construir su vivienda en un terreno propio. Siete a\u00f1os despu\u00e9s, la realidad es devastadora: su deuda registrada en la Central de Deudores del Banco Central (BCRA) asciende a 180 millones de pesos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00bfEn qu\u00e9 pa\u00eds normal vos vas pagando la deuda y tu deuda sube?\u00bb, se pregunta D\u00edaz ante la paradoja de un sistema que lic\u00faa el esfuerzo de los aportantes. Actualmente, el profesional se encuentra litigando en la Justicia. De no ser por la medida cautelar que frena el cobro pleno, su cuota mensual ascender\u00eda a 1,6 millones de pesos<\/strong>. \u00abCon mi recibo de sueldo de la relaci\u00f3n de dependencia apenas pago la cuota completa. Si no tuviese mi actividad privada como abogado, no podr\u00eda sobrevivir\u00bb, confes\u00f3, evidenciando que incluso los sectores de clase media profesional y con pluriempleo se encuentran al l\u00edmite de la asfixia econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n El origen de esta bola de nieve se encuentra en las condiciones estructurales del sistema. Los cr\u00e9ditos UVA se actualizan de forma acumulativa seg\u00fan el coeficiente de inflaci\u00f3n (CER) y el \u00edndice del costo de la construcci\u00f3n. A esto se le suma una tasa de inter\u00e9s adicional que ronda el 7,5% anual, tambi\u00e9n tasada en UVA. Adem\u00e1s, al regirse bajo el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, durante los primeros diez a\u00f1os de un cr\u00e9dito a dos d\u00e9cadas, el 90% de lo que se abona corresponde \u00fanicamente a intereses<\/strong>, impidiendo que el capital adeudado disminuya.<\/p>\n\n\n\n Los nuevos cr\u00e9ditos bajo la lupa: \u00abEs un enga\u00f1apichanga\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Frente a las recientes campa\u00f1as publicitarias que promocionan el regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios como una soluci\u00f3n al d\u00e9ficit habitacional, D\u00edaz es categ\u00f3rico: \u00abEs un enga\u00f1apichanga. Es m\u00e1s de lo mismo y se va a reeditar la misma situaci\u00f3n que se dio cuando los otorg\u00f3 el gobierno de Macri\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el abogado, las publicidades que prometen cuotas iniciales de 865.000 pesos omiten la din\u00e1mica de indexaci\u00f3n mensual. \u00abA la gente le dicen que puede resistir la cuota porque su salario aumenta, con suerte, un 1% mensual. Pero esa cuota, a ojo de buen cubero, va a aumentar todos los meses entre un 3% y un 4% acumulativo<\/strong> por el UVA\u00bb. En solo un a\u00f1o, esa cuota inicial superar\u00e1 ampliamente el mill\u00f3n de pesos, mientras los salarios aumentan \u00abtres o cuatro veces menos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n A esta trampa financiera se suman barreras de acceso pr\u00e1cticamente imposibles de sortear para el com\u00fan de los argentinos. Los bancos nacionales exigen hoy un piso de ingresos demostrables de 4 millones de pesos<\/strong>. \u00abEl universo al que est\u00e1 apuntado no es muy amplio; hay que ganar eso hoy en la Argentina\u00bb, analiz\u00f3 D\u00edaz, quien puntualiz\u00f3 que en Misiones los \u00edndices salariales se encuentran entre los peores del pa\u00eds. Adem\u00e1s, las entidades financieras solo cubren hasta el 75% del valor de la propiedad, lo que obliga a las familias a contar con un ahorro previo en d\u00f3lares del 25% restante. \u00abDentro de unos meses van a ver que el porcentaje de gente que tom\u00f3 estos cr\u00e9ditos va a ser \u00ednfimo\u00bb, pronostic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n La grieta judicial y el fantasma de los desalojos<\/strong><\/p>\n\n\n\n En la provincia de Misiones se estima que existen entre 700 y 800 familias damnificadas<\/strong> por los cr\u00e9ditos UVA otorgados a partir de la primera tanda. Para evitar caer en la morosidad, los afectados recurren a la reducci\u00f3n dr\u00e1stica de consumos b\u00e1sicos, la b\u00fasqueda de trabajos informales o la ayuda de familiares. Sin embargo, la soga se sigue tensando: \u00abEl \u00edndice de morosidad a nivel nacional est\u00e1 saltando y ya empiezan a verse ejecuciones hipotecarias en todo el pa\u00eds\u00bb.<\/p>\n\n\n\n El panorama se complejiza a\u00fan m\u00e1s debido a la disparidad de criterios en la Justicia. \u00abEl derecho no es lo que figura en los c\u00f3digos; es lo que los jueces dicen que es\u00bb, cuestion\u00f3 D\u00edaz. Mientras que la justicia federal fall\u00f3 a favor de los deudores<\/strong> en demandas contra el Banco Naci\u00f3n (actualmente en instancia de recurso de queja por parte de la entidad), la justicia provincial de Misiones ha rechazado sistem\u00e1ticamente las demandas<\/strong>, fallando en favor de las entidades bancarias. \u00abTenemos jueces en la justicia federal que est\u00e1n del lado de los consumidores y jueces en la justicia provincial que est\u00e1n del lado de los bancos\u00bb, lament\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Para D\u00edaz, la \u00fanica salida viable para resolver el d\u00e9ficit habitacional sin condenar a las familias a la quiebra es una intervenci\u00f3n estatal que reformule el sistema: \u00abLa \u00fanica manera de que esto funcione es que el Gobierno establezca una tasa fija para los cr\u00e9ditos y que absorba las diferencias ante eventuales disparos inflacionarios a trav\u00e9s de un fondo de sustentabilidad. Si no se hace eso, no hay manera de que las familias puedan resistir\u00bb.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/radionewsmisiones.ar\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/brecha_uva_salarios-1024x455.png\")
<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n